Erdgeschoss

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Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhaus bietet Ihnen auf einer Gesamtfläche von 180 qm unzählige
Möglichkeiten ihr Familienglück auszuleben.

Aber fangen wir doch mal von Anfang an!

Einmal durch die Eingangstür gegangen, stehen Sie mitten in der Wohnung,
mit Blick in alle Richtungen.

Von hieraus finden Sie rechts von Ihnen den Schlaf- oder Arbeitsbereich,
je nachdem wie Sie Ihr zukünftiges Zuhause einrichten.
Des weiteren befindet sich das hochwertige Bad mit intigrierter Badewanne
in direkter Nähe zu den beiden Zimmern, wodurch Sie nach einem
entspannten Schaumbad direkt ins Bett fallen oder sich getrennt
vom Rest des Geschehens gelassen und stressfrei fertig machen und
ankleiden können.
Durch die bodentiefen Zimmerfenster in den Schlaf-oder Arbeitszimmern,
kommen Sie praktischerweise auch von hieraus bequem in den
Garten, könnten zum Beispiel kurzzeitig kräftig Stoßlüften oder holen
an schönen Sommertagen die Sonne direkt in Ihr Schlafzimmer.

Des weiteren befindet sich noch ein Gäste-WC im Eingangsbereich
welches idealerweise für den Besuch zu Verfügung stünde. So können
Sie Ihr Badezimmer ausschließlich für sich selbst nutzen.

In dem gegenüberliegenden Teil der Wohnung befindet sich das großräumige
Wohnzimmer.
Mit über 41 qm bietet dieser Raum Platz für die ganze Familie und
Freunde zugleich.
Die Geburtstagsfeier mit getrennter Chill-Lounge und Ess- oder Tanzbereich
in den eigenen vier Wänden? Kein Problem, tanzen und essen
Sie doch im großen Wohnzimmer während der Rest sich auf der anliegenden
Terrasse mit Blick auf den Garten, direkt vor dem Wohnzimmer
vergnügt.

Aber auch der Filmabend auf der XXL Sofa-Landschaft mit der ganzen
Familie findet seinen Platz im Herzen Ihrer neuen Erdgeschosswohnung.

Die Familie verteilt auf alle Räume war gestern!
Durch die Wohnzimmer-Küchenkombination findet das ganze Leben
hier und jetzt in einem Raum statt. Die Kinder beim Gesellschaftsspiel
am Wohnzimmertisch während die Eltern bei einem Glas Wein in Sichtweite
nebenan in der Küche Pasta für das Abendessen zubereiten.

Würden Sie gerne Ihr Elternschlafzimmer etwas privater und weiter abseits
vom Rest der Wohnung einrichten?
Dann nutzen Sie doch den Souterrainbereich, welcher durch die Treppe
im Wohnzimmer zu erreichen ist.
Dieser Raum bietet sich durch seine moderne Bauweise bestens zum
Einrichten eines Schlafzimmers an.

Durch die hochwertige Ausstattung unterscheidet sich diese Immobilie
maßgeblich von anderen.

Genießen Sie helle Lichtdurchflutete Räume mit 3-fach verglasten, bodentiefen
Fenstern, ausgestattet mit elektrischen Rollläden.
Hinzu profitieren Sie von einer einzelregulierbaren Fußbodenheizung
und als Highlight einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, welche
Zu- und Abluft gesteuert ist und dadurch für ein konstantes und
angenehmes Klima in Ihrem neuen Zuhause sorgt.

Dank der modernen Bauweise weist Ihr neues Zuhause einen Energieeffizieswert
von KFW 55 auf, der Ihnen bei einem Kauf Zuschüsse gewährt.

Ausstattung

Freuen Sie sich auf folgende Ausstattungsmerkmale:

- Top Lage Dortmund-Süd
- 5 hochwertige Wohneinheiten, 2 Etagen
- Schlüsselfertige Erstellung (keine zusätzlichen Kosten)
- Energiestandard nach kfW 55 (sichern Sie sich den Energiezuschuss )
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit effizienter Wärmerückgewinnung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Komfort Innenausstattung
- bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
- Terrasse mit Südausrichtung
- Einzeln regulierbare Fußbodenheizung
- Bewohnbarer Souterrainbereich
- Wohnzimmer und Küche
- direkter Anschluss zur Autobahn
- Kfz Außenstellplatz


Die Flächen teilen sich wie folgt auf:
109,46 qm Wohnfläche
+ 41,73 qm Terrasse
+ 37,15 qm Souterrain (Wohnwirtschaftlich genutzte Nutzfläche)

Karte